?房企消息

关于房企的消息，中国恒大发布季度更新公告及宣布继续停牌。清盘人谨此知会股东及公司潜在投资者有关复牌指引的最新情况。自委任清盘人及股份暂停买卖以来，清盘人专注调查公司的业务及事务，并采取措施维护及变现集团的资产，务求向集团债权人及其他持有者返还价值，包括启动8月公告所披露的该诉讼及提出9月公告所披露的该清盘呈请。截至本公告日期，该诉讼正在进行中，清盘人将根据上市规则适时就该诉讼的状况作出进一步公告。中国恒大表示，尽管清盘人已从公司资产获取少量价值的回收，公司的流动资金及其他内部资源仍然有限。

也就是说这个清盘人现在拿恒大也没招，没有什么资产，现在只能靠诉讼，直到这个恒大的前高管、许老板还有他前妻丁玉梅返还那些财产，然后查封丁玉梅在海外的资产，但是即便这样能追回来的资产十分有限，也就是对恒大的债权人来说，这个清盘是不得已而为之。这个恒大的清盘实际上对碧桂园，对融创对那些暴雷的房企来说都是一个榜样，也就是对那些债权人来说，你想清盘搞破产清算，还是搞重组，你看看恒大，如果破产重组恐怕这个情况就不一样，如果是债务重组恐怕更好一点，如果是搞破产清算，那就跟恒大一样，最后这个清偿率非常低，所以这个就让这个债权人三思而后行，他要抉择，你可以不同意，房企的债务重组往下推进的话，就是清算，那清算就会造成什么呢？清偿率非常低，所以这个时候债券人只要头脑清醒的，一般的都倾向于与公司达成一致，就是给你三年五年的时间你接着整，到时候说不定我们回来的价值还稍微多一点，所以这里面跟这个实际控制人，跟房产公司老板的诚意有关系，如果他愿意拿出一点钱出来做担保与这个债权人共进退，一般的债务重组方案都能通过，像恒大这么走极端的，纯粹是

因为许老板和他前妻两个人让人感觉他在转移财产，他没有诚意解决问题，这些债权人只好不管不顾，把恒大推向了破产清算。

自从恒大暴雷以来，恒大就一直在给其他的房地产公司在做榜样，一而再再而三的告诉其他的房地产公司，像我这样做那都是错误的，所有的坑我替你先踩了，我以前也说过所有的房地产公司多多少少都有员工集资、员工理财，唯独恒大员工理财暴雷，知道什么原因吗？为什么融创、碧桂园这些房企暴雷，但是他员工理财似乎稳住了，实际上就是恒大暴雷以后，大家都知道爆雷最容易从内部攻破，如果员工你稳不住，你这公司基本上没希望了，恒大的许老板他在保交楼和员工的理财之间，他没有办法，他动员工的钱，他去保交楼，导致员工不干了，员工带着债权人维权，所以恒大爆雷就爆的很彻底，没有一家房企爆雷像恒大这样，你看融创也爆雷，碧桂园也爆雷，你看他们爆的静悄悄的，为什么呢？因为老板迅速的把公司和员工的利益一致了，把员工先稳住，有了稳定的团队，他们再一起对付这些债权人，再去对付这些买房的人，再去搞保交楼。许老板手上只有一个盖子，他要盖两个缸，一个是保交楼，一个是员工，他选择了盖保交楼上面，实际上许老板应该自己想办法拿出更多的钱保员工这一头，这个大概也是恒大没有办法再救的原因，因为他爆的太彻底。

我们再看，天眼查法律诉讼信息显示，10月29日，富力地产、北京富力房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的1.8亿余元，广州富力地产股份有限公司现存100余条被执行人信息，被执行总金额超168亿元。此外，该公司还存在多条股权冻结、失信被执行人及终本案件信息。

英国媒体报道说，港商刘銮雄8.3亿元放售伦敦豪宅，邻近白金汉宫。英国传媒报道，人称“大刘”的香港富商刘銮雄以9000万英镑（约8.3亿元人民币），放售位于伦敦贝尔格莱维亚区的豪宅，若成功卖出，将是英国房地产今年度的最大宗交易之一。报道指该豪宅设置了多项豪华设施，据悉设有游泳池、电梯、水疗中心和石头悬臂楼梯。据《电讯报》报道指，英国房地产中介第一太平戴维斯已接获指示，为位于伦敦贝尔格莱维亚市中心的伊顿广场82号寻找买家。报道指，中介正在场外寻找买家，这意味着此次出售不会公开宣传。

这个刘銮雄为什么要卖豪宅呢？英国的房子在降价，只能说明就是刘銮雄他也缺钱，资金周转有困难，他受恒大影响，他在中国恒大上面亏了100多亿，这是真金白银，现在加上香港的楼市也很低迷，所以说像这些大佬都缺钱，没有不缺钱，所以被逼卖英国的豪宅。

咱们再看看碧桂园，10月29日，碧桂园服务公告，其间接全资附属公司以6.49亿元的代价出售珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达”）0.31%股份。出售事项完成后，碧桂园服务将不再持有珠海万达任何股份。公告显示，0.31%股份的交易代价扣除约5.49亿元的初始购买价，碧桂园服务可实现1亿元的利润。那这笔买卖还可以，好歹有1亿元进账，说明什么呢？第一，碧桂园出售这些资产，回笼资金，增加公司的流动性，第二说明这个珠海万达恐怕麻烦还没有结束，大家都拿脚投票，赶紧跑快一点，这叫抛售嘛，大家记住这个谁接盘，十有八九还是王老板找人去接，所以说珠海万达的麻烦缠身啊！

最近被苏宁易购永辉超市告，接下来还有谁告，恐怕很快就要水落石出，因为债权人一旦动起来，那就都得动，你不动，你就吃亏，有人做初一，那就有人做十五，最后出现哄抢，一哄而上。当然碧桂园自身也是泥菩萨过河，自身难保，他卖这个万达的商管的股份，这也是情理之中。

碧桂园地产集团有限公司新增一条股权冻结信息，股权被执行的企业为安庆碧桂园房地产开发有限公司，冻结股权数额7.4亿元人民币，冻结期限自2024年10月24日至2027年10月23日，执行法院为安徽省芜湖市中级人民法院，实际上像这种冻结股权，基本上没有什么太大意义，无非让他没有办法交易，这说明什么呢？说明碧桂园名下没有可执行的资产，一般查封的资产，都是查你地，这东西查住了，然后一抛一卖，这个钱就能还债，你把股权查封有什么用，他又不是上市公司，他那个股权有可能一文不值，你查了他7.4亿人民币的股权，不代表那个股权真的就是7.4亿，也可能是只值几百块钱。如果这个公司资不抵债，你说你有他的百分之百的股权有什么用，从这个就可以看出碧桂园名下恐怕就没有什么正经的资产。

?楼市政策

我们再看看最近网上比较火的小作文，彭博经研究，报道中的中国10万亿刺激方案，没有看上去那么魄力十足。中国考虑额外发行超过10万亿人民币债务，用于解决债务问题和消化住房库存，这一刺激方案确实引人注目，但符合市场对会议的预期，我们讨论了路透社周二报道中披露的方案内容，部分可能无法达到投资者的预期。报道称，此次财政刺激方案会包括两个部分，一共是10万亿，6万亿用于置换地方政府债务，4万亿用于收购闲置土地和房产，人大委员会可能会在11月4日至8日召开的会议上批准这一方案，还有其他内容咱们就不介绍了，主要是10万亿，6万亿用于地方政府的债务置换，4万亿购存量住房和土地，主要是这个4万亿跟房地产相关，4万亿里面有一部分要用，比如收购这个房地产开发商手上的土地，因为他没有钱开发，然后又占用了开发商的资金，让开发商雪上加霜，所以把这个4万亿给地方政府，地方政府拿这个钱把开发商手上的地给他买回来，这其一。

其二个把开发商盖好的房子没卖掉的给他买过来做保障性住房，这不就收储吗，所以受这个小作文影响，房地产股票这几天是一直在活跃，反反复复跌下去，又涨起来，说来说去一共就是4万亿，这4万亿直接的受益者就是房地产开发商，如果他要适应的话，无论是买开发商手上的地，还是买开发商盖好的房子，都是解决开发商的问题，但是我在想，不管你地方政府拿什么价格去收购，开发商不至于从中获益，你看有的地方出台政策，就是你土地成本取得的价格加上建安成本，然后人家政府给你锁定了，就是给你3%的利润，这就是你卖给政府的价格。

第二个如果政府把它用到保障房卖，那你这个收储的意义在哪里？也就是这个房子的供应没有减少，就无非把一部分房子性质变了，变成保障房，卖的便宜点给那些低收入的人，你的供应没有改变，你的需求也没有改变，供需都没有改变，那怎么房价就会涨呢？有人就说了政府要高价收购，那这个又是胡说八道了对吧，你那个钱从哪来的？

?各地楼市消息

我们看看楼市情况，10月30日，据中指研究院报告，在9月底系列房地产政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复。最新数据显示，10月1日至27日，重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。其中，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高，限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。同时居民房价预期改善，降息落地也缓解了租售比倒挂现象，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。要么就是减少供应，要么就是刺激需求，所以说政府收储他既没有减少供应，又不能刺激需求的增加。

财联社10月30日电，据乐有家今日公布的监测数据，截至10月29日，深圳10月二手住宅累计过户量为5627套，较9月同期上涨76%；截至10月28日，深圳二手房网签量（合同录得量）7172套，较9月全月上涨88%，分析师认为深圳本月二手房网签量有望达到8000套，步入二手房市场“繁荣线”。数据显示，深圳出台新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量对比新政前上涨501%；截至10月29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，为近年来首次破万套。这个还不算什么。

我们再看看，每日经济新闻转发的北京商报报道，说北京多楼盘库存告急，北京多楼盘提出月底收回优惠。记者10月30日走访发现，当前北京新房项目销售策略发生了显著变化：不少楼盘明确提出即将在月底收回既有优惠，更有开发商为了冲刺全年回款任务，开始缩短筹资周期。这样的底气来自新房市场成交的走高：10月截至27日，北京新建商品住宅的总成交量已达到4042套，环比上涨43.5%，已经超过9月全月水平。

你说说这个，不管怎么说从媒体这个层面来说，楼市已经止跌回稳了，你看这个深圳新房增长500%，也早早的突破了1万多套，这个北京多楼盘库存告急，没房子卖了，还有过气网红城市杭州，从网签数据来看，杭州10月以来，就10月1号到10月27号，新房销售约59万平米，环比增长33%，同比增长23%。二手房成交6,315套，环比增长56%，同比增长78%。最近一周，就10月21号到10月27号，二手房成交2,189套，创年内周度成交新高。这是中指研究院报道。就是所有的城市，北上广深、杭州的楼市全面的回暖。如果真的回暖企稳，那后面就不应该再出政策了，因为再出政策就是过热，那不就开始炒房了吗？

我们看看天津的楼市，天津人均购房面积全国第二。从天津市住建委获悉，天津房地产市场今年前9个月表现强劲，天津新建商品房销售面积达到900.64万平方米，天津增速在全国排名第二，仅次于海南省。天津常住人口人均购房面积也位列全国第二，反映了市场对天津楼市的高度认可和外来人口的购房活跃度。同时，天津房地产开发投资持续增长，9月份市场成交量明显翘尾，节假日期间热度攀升，市场回暖势头显著。天津的楼市悄悄的你看好像不怎么出名，但是人家人均购房面积全国第二，不明则已，一鸣惊人。也不知道他是怎么统计出来的，人均购房面积全国第二，合着天津人好像更爱买房子，天津的经济到底怎么样，你要从另外一个角度来看，天津的楼市见顶了，他人均购房面积全国第二了，你还怎么增长，就没有增长空间了，这个媒体吹过了。

我们再看这个房地产开发商为了卖房子也是操碎了心，极目新闻报道，最近这个甘肃临夏州一女子买房抽奖抽中一等奖奔驰迈巴赫S480十年使用权，引发热议，有很多网友说这是假的，这是内定的，这个抽奖有鬼，这质疑声也是随之而来。这就是甘肃临夏州有一个项目，一个楼盘，他为了刺激这些人去买房，他就搞抽奖，这个一等奖是奔驰迈巴赫 S480的10年使用权，10年使用了，差不多也就折旧，所以那就相当于把车给你用。10月29日晚，涉事楼盘房地产公司负责人回应极目新闻记者称，中奖业主抽中的是汽车的使用权限，车辆登记在开发商名下，10年后回收，使用期间产生的保险、保养、维修、加油等费用由业主自行承担。律师指出，业主抽中豪华汽车十年使用权的价值超过了5万元，因此该抽奖活动可能涉嫌违反反不正当竞争法。临夏州市场监管部门表示，将开展相关调查核实工作。

我有印象，好像抽奖不能超过5,000吧，是不是现在改了，不太清楚。据极目新闻此前报道，涉事楼盘于10月27日开盘，推出“买新房抽豪车”活动，一等奖奖品是奔驰迈巴赫S480（十年使用权），其他奖项的汽车有奥迪A6、帕萨特、凌渡等，还有现金红包、大电视。楼盘销售称，一位女业主买了一套四室的新房，房价每平方米9000多元，价值200万元左右，她抽中一等奖。记者注意到，涉事楼盘促销信息提到，楼盘位于城市中心、优质学区加持、三校两公园、享城市完美配套，楼盘对外销售户型面积约为110至253平方米。另据官方消息，该楼盘曾被当成“棚户区改造项目”“惠民工程”在公开信息中提及。

29日晚，临夏道合房地产开发有限公司一位马姓负责人对记者称，策划执行本次抽奖活动的初衷是给买房的业主送福利。此楼盘的品质一流，有300多套房子，在当地标杆项目。本次抽奖活动，现场有3台摄像机全程录像，保证抽奖的公平公正公开。抽奖业主抽中汽车的使用权限，车辆登记在开发商名下，10年后回收，实际上这个就相当于把车租给了业主，不要租金，应该这么理解，租给他10年，这10年不要租金，你就开，剩下的什么费用，保养维修违章都得你处理。实际上对买这个房子的人来说，如果这个车子他的使用权可以转让，那还有意思，我可以把这车子租出去，一个月2万块，或者一个月1万，总之我有收入，但是如果你不租，你自己开的话，你想想这个迈巴赫S480，你知道这个费用一个月得多少钱吗？这十年开下来，他可以再买一套这个房子，保险、加油、保养这费用得多高，这哪是中了奖，这是中了个爹回去。当然了你要有钱没有问题，但是我想你有钱才买个200万的房子，9,000一平米。就是你住这样的房子，你的消费水平就这么高，给你一个奔驰迈巴赫，让你开你都开不起，很多人恐怕没想过这问题，当然了有人说那好多人租迈巴赫开呢，他租迈巴赫开，他是赚钱，他并不是消费，他把他租那车去出当门面，好去骗别人，或者搞流量，如果仅仅是消费的话，那这就是个累赘。

我记得杭州有一个楼盘，为了促销它不是送黄金吗？你买100平米的房子，送你多少克黄金，这个才叫良心开发商，送车那玩意那是给你下套，或者是你买这样的房子，就抽奖送你一辆比亚迪，直接送给你算了，这个可以，比亚迪充电，不行还可以跑网约车赚钱还按揭贷款，所以说他这个纯粹就是个噱头，如果你要中奖了他那停车费得收你钱，车位一个月多少钱。所以我认为如果不是剧本的话，那这个中奖的人就要求开发商能不能给他折现10年的使用权，你折现成30万，给他30万算了，车谁爱开谁开去。