我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔你好，本人在杭州工作，有购房资格，预算400万左右，首套房，想问一下，想要一步到位，改善型的盘有哪些推荐呢？

你好，400万左右的预算可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域，不过这些地方都比较难摇，滨江浦沿也可以关注一下。如果在钱塘江南岸工作，还可以看一下萧山的南站板块，这里后续的发展也不错，杭州投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，卖掉艮北的两房次新房去摇三房合适吗？总预算在400万左右，首付预算240~260万，可以选择哪些项目？

杭叔：你好，考虑户型的话，两房确实可以在必要时候卖出来置换三房，这是比较好的选择，在艮北板块来看，可以去看一下杭州地铁新项目，位于九和路地铁附近，预计年中入市，给到你的时间还是比较宽裕的。不过同时也可以看看现价4.24w每平的新项目，自住比较舒适，最大的风险就是摇不到，还可以去看一下苋桥板块、运河新城的新项目也值得关注。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：杭叔，我在绍兴上班，户口也不在杭州，今年快30了，是大学本科学科，想在杭州买房最快的方式是什么？我首付打算在400w内，想买有升值潜力的房子，杭州哪个板块潜力最大呢？

杭叔：你好，当下最快的方式就是通过落户来实现。这要求你在杭州工作的同时还需缴纳社保，这样就可以迁户到杭州了。但在绍兴上班是不能在杭州摇号的。再者，以这样的预算可以选择上千万的房子，杭州其实可以到处选了。主要看准钱塘江两岸的新房。 当然像申花、文辉、大关这样的其他地方的新房也可以买。但目前最紧急的是要先把资格的问题解决，才能一步一步有序进行。杭州买房建议，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，我打算今年买房，刚需，有购房资格，想问老师首次买房需要注意哪些问题？

杭叔：你好，对于刚需来说，买房是头等大事，但首次买房或许会有些经验不足，以下这些问题可以给刚需买房提供一些参考方向。

首先是预算，刚需经济实力有限，大多数购房者可能会选择贷款买房，但需要注意的是，贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择都会对房价有一定影响，配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高，购房者要以自己的预算为基础，根据个人需求做出取舍，如看重通勤时间要尽量选择交通便利的房子，而其他条件可做相应让步，保证在预算范围内买到最合适的房子而非最好的房子。其次是房屋朝向，户型朝向会影响居住舒适度，一般来说房屋朝向选择朝南，坐北朝南>全朝南，这样的房子通风采光性俱佳，而且冬暖夏凉，东西朝向与全朝北的房子朝向最差，十分影响居住体验，不建议选择。另外，物业的选择也十分重要，一个好的物业能给房产带来不错的溢价，而且物业服务质量好的房子居住环境也更加有保障，不要因为物业费用而放弃物业质量。最后是房屋楼层，高楼层的采光要比低楼层更好，特别是楼栋间距小的小区，建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子，购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层，注意楼层的通风采光效果。