文/张智

1月10日，国新办举行新闻发布会，财政部综合司司长林泽昌在会上介绍，去年9月26日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”，相关部门出台了一系列政策，部分城市呈现了积极的势头，政策效果正在逐步显现。

一方面，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。比如，优化住房交易契税优惠政策。契税的法定税率是3%—5%，原来的优惠政策是家庭唯一住房和二套住房，90平米以下是按照1%征税的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征税。但是北上广深四个一线城市不适用第二套住房的优惠政策。现在最新的政策，把享受优惠的面积标准作了调整，由90平米提高到140平米，即140平米以下的一套房、二套房都可以按照1%征收契税，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征税。同时，四个一线城市和其他地区一样，二套房也可以享受同样的优惠政策。

以契税来说，现在在非一线城市买120平米的第二套住宅，契税可以比原来省一半；在北上广深买120平米的二套房，契税比原来要降2/3。

同时，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，这主要影响到北上广深四个城市。此外，税务总局还优化了征管政策，将土地增值税的预征率下限降低了0.5个百分点，这也有利于减轻房地产企业的财务压力。

另一方面，研究扩大专项债的使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”，增加有效需求。在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。上述两项政策于去年底明确，政策的效果将在2025年逐步释放。

编辑：徐芸茜