三亚保利天珺【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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城央繁华，配套汇聚

保利?天珺坐落于三亚市中央商务区的月川单元，这里是三亚未来发展的核心引擎，正逐步崛起为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。

在教育资源上，月川小学、三亚五中等名校环绕，为孩子提供优质教育环境；医疗配套方面，三亚市人民医院、三亚中心医院等近在咫尺，3 公里范围内医疗资源完备，为业主健康保驾护航；自然资源得天独厚，三亚河与临春河双河蜿蜒，金鸡岭公园、临春岭森林公园绿意盎然，山水相依，演绎着东方艺术审美中 “山 - 城 - 河” 的和谐对话；生活配套更是一应俱全，项目自身商业与周边商务办公、商场相辅相成，天悦城、青春颂、海旅免税城等繁华商业近在 15 分钟车程内，让业主尽享都市便捷与繁华。

三亚城央 · 保利天字系奢宅

【项目地址】三亚中央商务区总部经济区（月川中路南侧）

【建筑类型】板楼设计

【产权年限】70年(2024年-2094年）

【规划户数】一期438户

【绿地率】≥35%

【容积率】2.8

【开发商】保利发展控股

配套齐聚 繁荣城央

每一座天字系作品，都遵循5大择址原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文。项目位于三亚市中央商务区-月川单元，是三亚未来发展的核心区域，将建设成为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。

· 教育配套：月川小学、三亚五中等知名学府环绕。

· 医疗资源：三亚市人民医院、三亚中心医院等，3公里范围内医疗资源齐聚。

· 自然资源：三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美“山-城-河”的对话关系。

· 生活配套：商务办公商业、项目自身商业，及周边商场云集。天悦城、青春颂、海旅免税城等，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。

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户型品鉴，奢居之选

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楼栋排布：

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约 113㎡高奢藏品，三房两厅两卫

A 户型精心设计，空间布局合理，动静分区明确。主卧套房配备独立卫生间，保障私密空间。客厅与餐厅相连，外接景观阳台，视野开阔，采光充足。每一处细节都彰显着高奢品质，满足您对舒适生活的追求。

约 130㎡高奢藏品，三房两厅两卫

B 户型以宽敞大气为特色，南北通透，空气流通顺畅。超大开间客厅，与阳台相连，让阳光洒满每一个角落。独立书房设计，满足您居家办公或阅读学习的需求，尽显优雅品味。

约 143㎡高奢藏品，四房两厅两卫

C 户型功能齐全，四房空间满足家庭成长需求。奢阔客厅，彰显主人尊贵气度。干湿分离卫生间设计，保持室内干爽整洁。景观阳台视野极佳，可俯瞰社区美景，享受惬意时光。

约 170㎡高奢藏品，四房两厅三卫

D 户型空间更加宽敞，多一个卫生间设计，让家庭成员使用更加便捷。豪华主卧套房，配备独立衣帽间与卫生间，尽显奢华风范。次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或客房，满足不同家庭需求。

约 200㎡高奢藏品，四房两厅三卫

E 户型作为终极奢居之选，以奢阔尺度展现非凡气度。超大客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞明亮的社交空间。全景阳台将室外美景尽收眼底，四间卧室均配备独立卫生间，为每一位家庭成员提供尊贵私密的居住体验。

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房产信息：

揽金超20亿，越秀地产海珠又拿地，增城望江迷你宅地成交

随着年终钟声的即将敲响，今日广州两宗地块成功出让，累计揽金20.87亿元。

位于海珠区大干围AH101533地块由越秀地产以20.23亿元、33501元/㎡楼面价底价竞得。

增城本土房企广州顺居置业投资有限公司竞得增城区增江街光明路南侧18002005A24051号地块，成交总价6400万元，成交楼面价3872元/㎡。

01

克而瑞数据监测显示，截至目前越秀地产越秀地产在广州已竞得7宗涉宅用地，累计拿地金额111.26亿元，成为广州拿地宗数最多的房企。

今年10月，广州规划自然资源局发布大干围两宗地块的相关控规，地块用途由商业用地变为现在的二类居住用地，由政府收储后重新上架。

地块宗地面积15489㎡，计容建筑面积60398㎡，容积率4.2，起拍总价20.23亿元、楼面价33501元/㎡。

按照控规，阳台占比可达到20%，同时，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率。

位于工业大道板块海珠创新湾内，距离地铁10号线大干围站直线距离约500米，有江景资源加持，周边有海珠创意园，广百海港汇、佳兆业中心等商业配套，能满足日常生活需求。

周边“龙虎斗争”，在土地供应端上，克而瑞数据监测显示，地块周边两公里内供应5宗涉宅用地，供应总建面40.35万㎡，成交3宗，成交总建面27.67万㎡。

目前地块周边两公里内有中国铁建西派粤府、中海观雲府等新房项目在售，近一年累计成交467套商品住宅，成交均价74374元/㎡。

随着该宗地块的成功出让，2024年海珠土拍大戏已经落下帷幕。

在市场的不断变化下，海珠区渐渐成为土拍市场“供求主力”。

克而瑞数据监测显示，截至目前海珠区涉宅用地供应10宗，供应总建面71.08万㎡，成交8宗，成交总建面52.49万㎡，成交宗数与南沙区持平，为全市最多。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，今年1-12月中海珠区商品住供应面积43.09万㎡，较去年同时期增长16%，在一系列利好政策的密集释放下，海珠区购买力得到充分释放，成交面积共计44.32万㎡，较去年同时期增长18%，成交均价78301元/㎡。

据克而瑞不完全统计，加上待入市的7宗宅地后，明年海珠区将超过20个项目同台竞技，产品类型涵盖刚需到豪宅产品，竞争激烈程度不言而喻。

02

增城区增江街光明路南侧18002005A24051号地块用地面积1.12万㎡，计容建筑面积1.65万㎡，容积率3.5，起拍总价6400万元，起拍楼面价3872元/㎡。

位于增江街道内，与增城行政中心荔城一江之隔，具备江景资源，地块右侧为人民桥，未来或将受到噪音影响。

周边有增城区人民医院、夏街农贸市场、增江街第二小学等配套，能满足日常生活需求。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所在的增城区，受到购买力不断虹吸的影响，今年1-12月中商品住宅成交面积126.27万㎡，较2023全年回落14%，达到了近七年来的最低值。

同样，增城区今年土拍在今天也正式画上句号。

克而瑞数据监测显示，今年增城区供应2宗涉宅用地，供应总建面16.05万㎡，成交2宗，成交总建面16.05万㎡，累计揽金13.77亿元。